深圳新聞網(wǎng)2025年12月12日訊（深圳特區(qū)報記者 秦綺蔚）12月10日，位于福田區(qū)梅林街道越華路10號的一宗二類居住用地成功出讓。8家龍頭房企經(jīng)148次競相舉牌，最終由中鐵置業(yè)集團華南有限公司以7.92億元價格攬獲，溢價率達65%。這是深圳2025年以掛牌拍賣方式出讓的最后一宗居住用地。

此次拍賣的B405-0308地塊，土地面積4994.02平方米，建筑面積18550平方米，規(guī)定容積率≤3.72。其中，住宅面積15380平方米，物業(yè)服務用房100平方米，商業(yè)1500平方米，配備老年人日間照料中心等社區(qū)公共配套設施。建筑限高100米，使用年限70年。

這是福田區(qū)近5年來第二次掛牌拍賣居住用地，且為純居住用地，地理位置優(yōu)越，交通十分便利，人居氛圍濃厚。該地塊還延續(xù)了2025年深圳居住用地出讓的優(yōu)厚條件，如無最高限售價、無70/90戶型限制、無保障房配建要求等，按照“價高者得”的原則確定競得人。這吸引了8家房企參拍，分別是中海、保利、中鐵、天健、新世界深圳、華僑城、萬駿偉業(yè)、越秀。

此次拍賣從4.8億元起價，競爭十分激烈。經(jīng)過148次舉牌，中鐵置業(yè)脫穎而出，以7.92億元成交，溢價率65%，成交綜合樓面單價42695.42元/平方米。

根據(jù)公告，該宗地將在簽約后1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工，商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售。這一要求在近年來深圳出讓的居住用地項目中較為少見，且給購房者吃了“定心丸”，能更直觀地了解房屋品質(zhì)，減少對購房風險的擔憂，進一步推動深圳房地產(chǎn)市場朝著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。