深圳新聞網(wǎng)2025年9月26日訊（記者 蔡雄彬）清晨六點(diǎn)半，六十歲的陳伯熟練地拉開(kāi)涼茶鋪的大門(mén)，開(kāi)始了一天的忙碌。他在這里賣(mài)了四十年涼茶，見(jiàn)證過(guò)凌晨批貨的人潮、周末擁擠的游客，也正見(jiàn)證著這條街最深刻的一次改變——腳手架之間，老騎樓的雕花檐口被細(xì)心修復(fù)；圍擋背后，曾經(jīng)空置的商鋪正被改造成科技體驗(yàn)館；而他所熟悉的那個(gè)“深圳墟”，正醞釀著一場(chǎng)關(guān)于“老街新生”的華麗蛻變。

百年商脈，如何叩響“圳青春”？

東門(mén)步行街的歷史，可追溯至明代中期的“深圳舊墟”。彼時(shí)，這里已是周邊村落貨物集散之地，商賈往來(lái)，煙火初興。清末民初，隨著廣九鐵路通車(chē)，東門(mén)成為深港兩地物資流通的重要樞紐。

隨著深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最早萌芽的區(qū)域之一，憑借著獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)與種類(lèi)齊全、價(jià)格親民的商品，東門(mén)步行街迎來(lái)了真正的“黃金時(shí)代”，迅速成為個(gè)體經(jīng)濟(jì)的搖籃和聞名全國(guó)的商業(yè)集散地，成為一代人感知中國(guó)改革開(kāi)放脈搏的窗口。

然而，時(shí)代奔涌向前。面對(duì)萬(wàn)象城、KKMALL等新興商業(yè)體的崛起，以及消費(fèi)者對(duì)體驗(yàn)感、個(gè)性化、科技感的更高追求，這條曾引領(lǐng)潮流的老街，也不得不面對(duì)設(shè)施老化、業(yè)態(tài)同質(zhì)、空間低效等現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。如何在保留城市記憶的同時(shí)，注入時(shí)代活力？一場(chǎng)以“老街新生”為主題的全面煥新，應(yīng)運(yùn)而生。

硬件改造，從“舊時(shí)光”到“新場(chǎng)景”的物理重生

2024年3月，東門(mén)步行街改造提升工程正式啟動(dòng)。這不是一次簡(jiǎn)單的立面翻新，而是一場(chǎng)總投資5.88億元、涵蓋樓宇改造、地下管網(wǎng)升級(jí)、智慧商圈建設(shè)等五大維度的系統(tǒng)煥新。

“我們首先要解決的是街區(qū)‘血管’的問(wèn)題?！表?xiàng)目工程負(fù)責(zé)人形容，地下管網(wǎng)如同東門(mén)的生命線(xiàn)，但經(jīng)過(guò)十多年運(yùn)行，這些管線(xiàn)已經(jīng)部分老化。工程團(tuán)隊(duì)采用“微創(chuàng)手術(shù)”式作業(yè)，在確保商戶(hù)正常經(jīng)營(yíng)的前提下，對(duì)1.23萬(wàn)平方米區(qū)域內(nèi)的電力、通信、給排水系統(tǒng)進(jìn)行全面更新。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，市政管網(wǎng)工程已完成83%（其中：電力工程完成2253米，占比82.4%；燃?xì)夤こ掏瓿?700米，占比82%；通信工程完成2.23萬(wàn)米，占比85%），這些看似枯燥的數(shù)字，卻成為東門(mén)年輕的“血管”，為老街煥新，泵發(fā)新的血液。

與此同時(shí)，空中也在發(fā)生靜默變革。78根多功能智慧燈桿正在逐步取代傳統(tǒng)路燈，AI攝像頭、應(yīng)急廣播、5G基站悄然融入街景；在街面，24棟重點(diǎn)樓宇外立面正被精心修復(fù)，嶺南風(fēng)貌與國(guó)潮元素在騎樓廊柱間重新蘇醒……

東門(mén)的煥新，始于對(duì)空間肌理的深度重構(gòu)?！安淮蟛鸫蠼ǎ怯梦⒏脑旒せ罱謪^(qū)基因。”東門(mén)步行街改造提升羅湖指揮部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“指揮部”）負(fù)責(zé)人這樣形容東門(mén)的改造理念。指揮部以“繡花功夫”梳理市屬、區(qū)屬?lài)?guó)企物業(yè)底冊(cè)，將閑置資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為商業(yè)活力源。原新白馬批發(fā)市場(chǎng)的1.7萬(wàn)平方米空間，經(jīng)樓宇改造后蛻變?yōu)椤按卧?號(hào)”主題樓宇——這座大灣區(qū)首個(gè)“動(dòng)漫+游戲+虛擬偶像”全產(chǎn)業(yè)鏈二次元商業(yè)綜合體，室內(nèi)裝修預(yù)計(jì)于10月底全面完工，啟動(dòng)試營(yíng)業(yè)。屆時(shí)，萬(wàn)代、卡游、三月獸等頭部品牌將在此打造沉浸式體驗(yàn)專(zhuān)區(qū)，并配備戶(hù)外雙LED巨幕和全息演唱會(huì)系統(tǒng)、虛擬偶像劇場(chǎng)與電競(jìng)比賽場(chǎng)館，吸引“Z世代”群體駐足消費(fèi)。

硬件改造為業(yè)態(tài)升級(jí)提供了載體，而真正讓這場(chǎng)煥新超越物理層面的，是業(yè)態(tài)的重構(gòu)與文化的重生。

業(yè)態(tài)升級(jí)，從“傳統(tǒng)商貿(mào)”到“興趣消費(fèi)”的商業(yè)革新

8月28日，華南地區(qū)最大H&M旗艦店在1234space正式重啟。在超過(guò)1700平方米的空間里，可持續(xù)材料與數(shù)字化工具融合共生。該店以“智能試衣間+虛擬試衣鏡”的沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了開(kāi)業(yè)首日8.5萬(wàn)元的銷(xiāo)售額，較改造前增長(zhǎng)180%。

幾步之遙，七月初開(kāi)業(yè)的“家鄉(xiāng)味道體驗(yàn)中心”則呈現(xiàn)出另一種氣象——中心集展示、銷(xiāo)售、體驗(yàn)于一體，依托“圳品”認(rèn)證體系，將新疆紅棗、廣西芒果、云南咖啡等200余個(gè)幫扶項(xiàng)目產(chǎn)品引入街區(qū)，直接帶動(dòng)超200個(gè)農(nóng)特產(chǎn)品基地增收?！拔覀兿胱屖忻裨谶@里，一口嘗到故鄉(xiāng)，一眼看見(jiàn)遠(yuǎn)方?！边\(yùn)營(yíng)方這樣描述他們的初衷。老街的煥新，始終貫穿著“百千萬(wàn)工程”的脈絡(luò)。

特步東門(mén)品牌中心店以“運(yùn)動(dòng)科技+時(shí)尚融合”為核心定位，在1000余平方米的營(yíng)業(yè)面積內(nèi)，將智能科技深度融入零售運(yùn)營(yíng)，店鋪引入南瓜燈智能系統(tǒng)，實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)進(jìn)店客流分布，精準(zhǔn)洞察消費(fèi)群體特征，同時(shí)搭載智能照明系統(tǒng)，通過(guò)移動(dòng)設(shè)備遠(yuǎn)程調(diào)控店內(nèi)光線(xiàn)明暗，動(dòng)態(tài)營(yíng)造契合不同時(shí)段的購(gòu)物氛圍。為引領(lǐng)“興趣消費(fèi)”新趨勢(shì)，街區(qū)正積極引入名創(chuàng)優(yōu)品樂(lè)園店入駐名仕商城。據(jù)悉，該店將深度融合迪士尼、三麗鷗等全球知名IP，設(shè)置沉浸式體驗(yàn)區(qū)、DIY工坊、主題咖啡廳，打造“購(gòu)物+娛樂(lè)+社交”的復(fù)合空間。

文化賦能，從“歷史沉淀”到“數(shù)字孿生”的精神傳承

東門(mén)的煥新，是一場(chǎng)科技與文化的深度融合。AR/VR技術(shù)的引入，讓百年老街在數(shù)字時(shí)代煥發(fā)新生。“次元9號(hào)”內(nèi)的虛擬偶像演出劇場(chǎng)，將結(jié)合AR技術(shù)實(shí)現(xiàn)“虛擬偶像與觀眾實(shí)時(shí)互動(dòng)”；在思月書(shū)院，游客通過(guò)掃描二維碼就能“喚醒”建筑的歷史記憶。AR技術(shù)可將明清時(shí)期的深圳墟場(chǎng)景疊加在現(xiàn)實(shí)景觀上，讓游客沉浸于東門(mén)的歲月故事中。

“我們不做標(biāo)本式的保護(hù)，而要做活態(tài)式的傳承。”項(xiàng)目文化顧問(wèn)強(qiáng)調(diào)，東門(mén)的文化煥新注重“可觸摸、可互動(dòng)、可分享”。

文化賦能更體現(xiàn)在對(duì)歷史底蘊(yùn)的挖掘與傳承?！懊篮蒙?深圳創(chuàng)造”快閃店融合“圳創(chuàng)手信”品牌與深圳廣電資源，打造代表深圳品質(zhì)的城市手信新形象?？扉W店內(nèi)“深圳設(shè)計(jì)”“深圳制造”“深圳創(chuàng)新”三大主題區(qū)，集中展示本土設(shè)計(jì)師作品、科技潮品、非遺文創(chuàng)產(chǎn)品，將成為游客“帶走深圳記憶”的首選。

在東門(mén)步行街的煥新過(guò)程中，文化不是點(diǎn)綴，而是核心。這一理念在全年46場(chǎng)文化活動(dòng)中得到充分體現(xiàn)。從“2025漢唐文旅節(jié)嘉年華”到“環(huán)境舞蹈快閃展演”，從“國(guó)風(fēng)市集”到“郵政天虹讀書(shū)月活動(dòng)”，東門(mén)步行街正成為一個(gè)永不落幕的文化展演舞臺(tái)。

老街新生，下一站：未來(lái)！

從硬件改造到業(yè)態(tài)升級(jí)，從文化賦能到政策實(shí)踐，羅湖東門(mén)步行街的煥新，是一場(chǎng)關(guān)于“老街新生”的城市更新實(shí)驗(yàn)。它不僅保留了百年商脈的歷史底蘊(yùn)，更融入了科技、文化、商業(yè)的新生力量，成為“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、社會(huì)參與”的典范。據(jù)悉，預(yù)計(jì)十月底前，核心改造工程將全面完成，國(guó)慶期間試運(yùn)營(yíng)的新業(yè)態(tài)集群將帶來(lái)“沉浸式文化體驗(yàn)+智慧消費(fèi)”的全新場(chǎng)景。

當(dāng)人們漫步在東門(mén)的老街上，既能觸摸到青石板路的歷史溫度，又能感受到智能導(dǎo)覽的科技便捷；既能品嘗到家鄉(xiāng)味道的醇厚，又能體驗(yàn)到虛擬試衣的奇幻。這，就是東門(mén)煥新的魅力——它不僅是一條步行街的升級(jí)，更是一座城市對(duì)未來(lái)的宣言：老街可以新生，傳統(tǒng)可以煥新，而歷史與未來(lái)的交匯，正綻放出最動(dòng)人的光彩。